房地產筆記|買房評估過程中的環境條件
時間，獲利率，地點可能的變化與影響……
淡海新市鎮在氣候暖化時代是錯誤投資?
(文章節錄：http://e-info.org.tw/node/86109)
台北盆地應疏散人口
除了氣候極端變化，更令人擔憂的是海平面上升的危險，衝擊力遠超過氣溫的上升。因為氣候災難的關係，人們必須離開熟悉的居住環境，遷移到陌生卻不得不去的地方。當然包括台灣。台灣則可能造成百萬人在各地流動，如果沒有好好的安頓，社會的動盪是非常可怕的。汪中和認為，政府應該讓人民安居樂業，而不是告訴人民這裡不能住，這是無用的。
以台北首善之都為例，政府投入大量資源維持其運作，卻無法逃避人口過於飽和所衍生的現象。「台北盆地其實是沒有未來的，以百年的尺度來看，台北盆地就算不遷都，也無法住下去，因為將來一半以上都會被海水淹沒，所以還是會離開，而且是被迫離開，與其那時候離開，不如現在就規劃，慢慢的疏散。」
「政府一定要先準備好，找一個更好的地方，人民願意離開危險的地方搬進一個安全值得去的地方」汪中和說，政府資源應該往這方面配置。假設以100萬人來考量，若以20萬人為規模打造新市鎮的話，則需要5個新市鎮，都市規劃可以完全不同。
政府一直希望擴大內需，「以國家角度來看，建造一個新的城鎮，以生態保育的觀念做，回應氣候變遷，這個內需將十分龐大，投資也會非常值得。」
然而現況卻是政府的都市規劃，完全未有前瞻眼光，缺乏避災的考量，放任財團炒作地皮累積財富，「政府在這方面非常的失職！」
淡海新市鎮 在氣候暖化時代是錯誤投資
以淡海新市鎮為例，剛好坐落於台北盆地北邊，非常靠近海平面上升會衝擊的地方，雖說本身不會被淹沒，但它周圍低漥的地區完全被淹沒，道路完全不通，汪中和認為，這種投資是一種浪費和錯誤。
避免選在沿海地區，受海平面上升暴衝、巨浪影響，另外在活斷層附近也不合適，因為會受到地震直接的影響。
汪中和表示，新市鎮規劃需要國家來主導，要有上位的主體計畫，之後才能定位，落實執行。但是政府完全沒有這樣的遠見，只有東做一塊、西做一片，有如玩拼圖一樣，未完成前誰也不知道全貌是什麼。……
汪中和提出以下幾點建議：
1.先檢查自己家裡是不是在活斷層上面，如果是，傷害一定相當慘重，應立即遷移；如果不在斷層上面或離斷層還有一段距離，例如500公尺，接著要看房屋結構抗震夠不夠，如果是921前蓋的房子，就須加固或補強。
2.告訴家人做好防災的準備，例如地震之前，每個人都有一個救難包，重要的證件、飲水或急救藥品放在裡面。
3.重要的資訊放在安全的地方，家裡的東西都固定好，地震來的時候不會因搖晃摔落被砸傷；家人之間都要說好，如果是發生在白天，家人分散各地，要怎樣會合，聯絡方式是甚麼；如果是在晚上，甚麼地方是最安全的可暫時避一下，等到強震過後再到安全的地方疏散會合，這些都是可以事先規劃準備的。
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